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Absolute Seltenheit! Architekten Villa

ca. 327 m2
House iconHaus
Berlin, Spandau
€2,995,000.00
Die hier im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Architekten Villa, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin. Die Kauf/Verkaufsfluktuationen in dieser Gegend sind sehr selten zu beobachten. Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre besondere Lage, sondern verfügt darüber hinaus noch über bemerkenswerte technische Modifikationen. Die Villa mit ihrer Wohnfläche von ca. 327 m² könnte, wenn man es wünscht, auch als 2 separate Einheiten genutzt werden. Das separate häusliche Büro verfügt über ein eigenes Bad und eine kleine Küche. Das Dachgeschoss ist komplett inkl. eigenem Badezimmer ausgebaut und im Kellerbereich finden Sie einen Party/Entertainmentbereich, weitere Lagerräume, eine Sauna, ein Bad und natürlich den Technikraum. Im Exposé stehen viele weitere Informationen für Sie bereit. Um einen besseren Überblick zu bekommen, haben wir ein Objektvideo ebenfalls im Exposé beigefügt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, exponierter Wohnlage in Berlin Spandau. Die Weinmeisterhöhe, auch Haveldüne genannt, besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ansehnlichen Villen. Die Buslinien 134, N34 und X34 verkehren in der Nähe, sodass Sie innerhalb von 15 Minuten das Rathaus Spandau und den Fernreisebahnhof Berlin-Spandau erreichen, sowie in 20 Minuten den ZOB/Messedamm und in 35 Minuten den Zoologischen Garten. Zu Fuß erreichen Sie über einen Spazierweg die natürlich angelegte Aussichtsplattform, von der Sie einen spektakulären Blick auf die Havel bis hin zum Grunewaldturm und darüber hinaus haben. Wenige Gehminuten später sind Sie am Havelufer und der Marina Lanke, sowie dem beliebten Havel-Radweg. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Reitvereine und der Golfclub Gatow befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundinformation

Haustyp
Villa
Baujahr
Ca. 1984
Baujahr Anlagentechnik
2015
Zustand
Modernisiert
Modernisierung
In 2020
Ausstattungsqualität
Luxus
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
01.04.2023

Flächenaufstellung

Wohnfläche
Ca. 327 m²
Grundstücksfläche
Ca. 900 m²
Balkon / Terrasse Fläche
Ca. 40 m²

Raum

Etagenlage
UG,EG,OG,DG
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Abstellraum
Ja
Kamin
Ja
Pool
Ja
Sauna
Ja
Alarmanlage
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Teppichboden, Granit
Bad
Fenster, Wanne, Dusche, Bidet, Urinal
Anzahl Parkplätze
4
Stellplatztyp
Doppelgarage, Außenstellplatz

Kaufpreis

Gesamtpreis
2.995.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt. bei Beurkundung

Zusätzliche Information

Icon
bus icon3 Min. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
Icon
autoban icon15 Min. Fahrzeit nächste Autobahn
Icon
db icon15 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
Icon
flugzeug iconFahrzeit nächster Flughafen

Energieverbrauch


Endenergieverbrauch
82.3kWh/(m2*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
200
225
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Primärenergieverbrauch
93.2kWh/(m2*a)

Kontakt


Marco Melde
Marco Melde
Immobilienmakler (IHK)

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